简朴房户唔使「7街瞓」 仍面对一大隐忧

政府推出的简朴房标準，单位面积不少于8平方米（86方呎）。 (ANTHONY WALLACE via Getty Images)

政府解决劣质劏房转入直路，推出简朴房标準，日后违规经营劏房将负刑责。新政策有一至两年宽限期，相信出现海量劏房户「7街瞓」机会不大，但由劏房户转型为简朴房户，仍要面对一大隐忧。

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「一劏十」不再 业主唯有.....

政府推出的简朴房标準，确实相当「简朴」。新标準下，单位面积不少于8平方米（86方呎），楼面到天花不少于2.3米，每房设独立火警侦察器、至少一扇可开窗户，容许黑厕但须装设合要求抽气扇，设置独立水、电錶。副财政司副司长黄伟纶在电台节目表示，相信目前约七成分间单位不用大改动，加上容许新建「简朴房」，有信心相关需求会下降，租金大幅攀升机会不高。

按副司长的预计，仍有三成间隔需大改动。现时一些超迷你劏房，面积仅有40平方呎，这类「一开十」的单位，业主要避免或要坐两年监刑责，除非退出劏房产业，否则都会改划至少「一开四」以符合新标準。这类劏房「标準化」后，市面上较平的劏房将会消失。

从改善基层居住环境看，简朴房确实扩阔了劏房户的居住面积。不过部分业主由「一开十」变为「一开四」，按原定租金收入缩水逾半，再加上改建成本，无可避免要加租，意味原有租用超蚊劏房的租户，如仍未获安排上楼，将要支付「正常」简朴房租金才可以解决居住问题。但难题在于劏房户收入不会与租金自动同步上调，人工追不上情况下，将有机会出现简朴房变身「共居简朴房」，劏房户降格为「睡床户」。

黄伟纶称未来五年是公屋「丰收期」，连同简约公屋在内将有 18.9 万单位供应，让政府「有底气」处理劏房问题。 (NurPhoto via Getty Images)

现时有瞄準内地生的共居空间，已推出以「床」为单位的月租服务。参考此模式，简朴房业主在间房摆两张双格床，四个简朴房就可以「一开十六」，即使收取较以往平少许的月租，每月租金收入总数仍可望加码。

间房出租改为间床出租，要规管甚至禁绝技术上亦有难度，例如不少内地生及专才，他们都会合租单位，四个人住两房户，每人就可能分到一张床位，若然一刀切，这类租客同样面对租屋难问题。不过从正面乐观角度看，新政策有宽限期，黄伟纶亦指未来五年是「丰收期」，连同简约公屋在内将有 18.9 万单位供应，让政府「有底气」处理劏房问题。基层劏房户可更快获安置入住过渡性房屋、简约公屋或公屋，既毋须变「睡床户」更不用「7街瞓」吧。

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