戴德梁行料甲厦全年租金跌6%至8% 核心街舖租金或升4%至9%

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，甲级写字楼市场连续四个李度录得正吸纳量，季内亦录得不少逾万呎以上的大手租务成交，使待租率下调至19.3%，是2022年第一季以来首次录得回落。

租金方面，整体甲级写字楼租金调整步伐于第三季度加快，按季下调2.4%，年初至今跌4.3%。由于现时企业需求仍以成本控制及升级搬迁为主，业主方亦採取各种灵活租赁方案吸引租户，令写字楼租金表现继续回软，预期全年租金将录得6%至8%跌幅。 展望后市，最近减息週期开始启动，国内的宏观经济政策亦大幅刺激内地及本港股票市场，再加上首三季香港首次公开招股(IPO)市场重返全球第四位，相信有助金融市场的持续复甦，从而支持及带动银行及金融服务业租户对甲级写字楼的需求。

商舖租赁方面，随着租赁气氛回暖，各区一线街舖租金在第三季持续改善，铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角的租金按季升幅介乎1%至2.3%不等。然而，在旅客和居民消费模式改变下，餐饮业营运商正面对不少竞争和挑战，各区餐饮租金轻微下调1.5%至2.5%。 展望后市，近期中央政府推出各项刺激经济措施，加上随着美国联储局落实减息，港元走强的情况有望得到缓和，或能进一步刺激旅客消费意欲。

此外，港股及A股市场逐见升势，相信对消费力也能起提振作用。这些正面信息将继续支持香港零售市道复甦，预期全年各区核心街舖租金有望录得4%至9%增长。

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