房产早参 | 招商蛇口获A股首单7.02亿元回购贷款；新华保险接盘成都万达广场

| 2024年10月21日 星期一 |

NO.1 招商蛇口获A股首单7.02亿元回购贷款

10月20日晚间，招商蛇口（001979）披露公告称，公司与招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称招行深圳分行）签署了《合作协议》并获得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过7.02亿元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。值得注意的是，此为A股首单回购贷款。

点评：此次贷款不仅为公司提供了充足的资金支持，还体现了银行与企业之间的紧密合作关系。低利率的贷款条件也有助于降低公司的融资成本，进一步支持其股票回购计划。这一举措有望增强投资者的信心，对公司股价形成一定的支撑。

NO.2 新华保险接盘成都万达广场

10月19日，据天眼查披露的信息，成都万达商业广场投资有限公司近期发生一系列变更，公司原先唯一股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）公司。股权穿透后的资料显示，该公司由新华人寿保险股份有限公司和中金资本运营有限公司持有，持股比例分别为99.9%和0.1%。

点评：通过此次交易，新华保险不仅获得了优质的商业地产资源，还拓展了其投资渠道。同时，这也反映出商业地产市场在当前经济环境下的吸引力，以及投资者对优质资产的持续需求。

NO.3 深圳“9·29新政”后第二个“日光盘”诞生

10月19日，深圳市光明区红花山体育馆内，中建观玥项目正式开盘，现场超2000人到场，2047批客户抢192套房，登记比高达1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。这是深圳“9·29”楼市新政实施以来，继深业上城学府项目后出现的第二个“日光盘”，也是深圳今年以来第三个“日光盘”。

点评：楼市新政后优质项目迅速吸引购房者的关注。此次开盘售罄不仅为中建地产带来了可观的销售业绩，也为深圳楼市注入了新的活力。

NO.4 华夏幸福累计未能如期偿还债务244.71亿元

10月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司债务重组的最新进展。公告显示，截至今年9月30日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1900.29亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。截至9月30日，华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为198.73亿元。自2024年9月1日至9月30日期间，华夏幸福及下属子公司未能如期偿还债务未发生新增。截至2024年9月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为244.71亿元。

点评：这表明公司在债务问题上面临的挑战依然严峻。尽管如此，公司仍在努力通过债务重组等方式解决债务问题，为未来的发展创造有利条件。投资者应密切关注公司的债务重组进展，以及其对财务状况和经营业绩的影响。

NO.5 贵州贵定多子女家庭购房最多可获2万元补贴

据微信公众号“贵定住建”10月18日消息，贵州省贵定县发布关于印发《贵定县进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》的通知。通知提到，对三孩及以上多子女或各类人才家庭给与购房优惠，在政策有效期内（政策发布之日起至2025年12月31日期间），购买县住房和城乡建设局认定的本县商品住房的，按实际购房面积房地产企业给与购房优惠：经县卫健局认定，购房人年龄不满40岁的三孩及以上多子女家庭购买120平方米以下的新建商品住房的，给与10000元购房优惠；购买120平方米及以上的，给与20000元购房优惠。

点评：这些措施有助于激发购房者的购房热情，提高商品房的销售量。同时，也体现了地方政府在房地产市场调控中的积极作用。对于购房者而言，这些优惠政策也提供了一定的经济支持，有助于减轻购房压力。