长实新地加价战 反证救市无效！？

《施政报告》公布当天，发展商长实随即用余货加价来回应政府的新政策，将三个盘的余货加价约3%，指因应市场气氛好转，在相信有意上车人士仍可负担的楼价之下轻微加价，希望发展商做到「唔好蚀咁多」。但要留意这批加价单位，大部分都是今年中旬，市况急转直下的劈价潮期间，已经减价都未成功售出，反映滞销都可能涉及市况以外的因素。现时楼市处于更恶劣的环境，相信加价只是为了造势。测量师认为做法也不理想，这个时候加价也未必适合，市场气氛不理想，如果只用加价做推销或出货，便会出现困难。现时加价只是心理战，多于实际作用。

反观一些热销中的全新大盘，加价的做法则是按销情循序渐进调升，是真正测试市场对于加价的承受能力；例如新地的启德天玺‧天，首两轮销售都沽清，有红盘效应推动加价推售，因此数天前，更改已经推出的价单定价，部分单位加价3%至8%，明日(19日)展开第三轮销售，215伙价单单位，折实约510万至1891万元，折实呎价17054至27561元。长实黄竹坑站新盘Blue Coast II，推出时都是用比较保守的做法，首批均价表面比上期低约2%，随后加推都只是轻微加价2%，项目亦将于明日(19日)首轮推售256伙，面积由474至802平方呎，折实约921万至1891万元，呎价18998至24458元，仍然属于比市价低的水平，分薄二手的吸引力。

小型发展商于《施政报告》公布后都释出比较保守的取态，旭日国际发展的屯门黄金海湾‧意岚加推70伙，折实价约230万至888万元，折实呎价约9626至13637元。发展商则表示，只是因应单位质素，而将部分单位价钱调升约5%至6%，如果对比上一张价单均价，则是低约4%。另外泛海国际发展的元朗洪水桥滙都I，都为部分单位加大折扣优惠，指定的20伙可获额外10%折扣。现时折实最低价单位，为449平方呎低层2房户，楼价440万元，呎价9801元。因此想扭转二手市场的跌势，都要等待发展商进一步大幅加价。

现时只有少部分买家，受《施政报告》利好消息带动，成功短炒获利。南丰新邨2房售478万元，较6月购入价429万元，短短4个月获利49万元或升值11%。亦有屋苑的买家加快入市步伐，令康怡花园两天，连环录得5宗成交，交投量超越上月全月水平，10月暂录得12宗成交。代理表示，有买家见政府宣布放宽按揭，即把握机会入市，买入712平方呎3房户，成交价872万元，呎价12247元；持货达26年的原业主，获利285万元，单位升值约48.6%。不过近10年入市的蚀让个案，仍然比比皆是，北角城市花园有2013年入市的单位，持货11年，现时转手蚀约8%，属于674平方呎3房户，呎价约11573，比上手买入价850万元，跌约70万元。