施政报告2024｜陈茂波：楼市估计回复至比较平衡状况

施政报告提出将物业按揭成数上限划一放宽至七成，财政司司长陈茂波说，在目前楼市风险可控的情况下，是时候将逆周期措施取消，令市场回复正常。 陈茂波出席本台节目《千禧年代》时说，见到楼价不断调整，现时已稳定下来，未来单位供应亦充足，楼市估计回复至比较平衡状况；而物业负资产宗数大约3万宗，相对1998年的约10万宗为低，脱供比率大约只有0.11%。 至于今次措施对楼价的影响，陈茂波说，政府希望透过一系列措施令大家对楼市的未来有一个比较平稳和正面的预期，而近期楼价亦较为平稳，希望当楼市恢复正常后，大家会对后市有较正面的预期。他强调楼价及成交量受很多因素影响，包括经济状况、股市、外围环境等，政府在政策层面尽可能确保市场不会失衡，之后市民可按需要决定是否买楼或租楼。 另外，施政报告中提到，「新资本投资者入境计划」容许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须至少5000万元。陈茂波说，政府会继续力推计划，亦相信计划很有吸引力。他说过往到外国或内地推广香港，不少优才或科学家都有兴趣来港发展，相信计划的申请宗数会陆续增加。 他重申政府并非希望透过今次措施，撑起5000万元以上的物业市场，而是希望吸引高资产人才来港投资的同时，不会影响本港普通物业市场。