买五千万楼可移民香港 有个南区盘有望翻身

凯玥4月时招标售出3伙，成交呎价低见26,471元，迫近当年楼面每呎地价22,118元的「麵粉价」。（图：Bloomberg）

香港吸纳高端移民再有突破性政策，特首李家超发布《施政报告》时指出，「新资本投资者入境计划」即日起容许投资住宅物业，该物业成交价须为 5,000 万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。虽然买砖头未能计足额，但预计豪宅市场将受惠，有一个开卖多时的南区盘更有机会终极翻身。

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鸭脷洲豪宅凯玥已贴近「麵粉价」

新地启德地王盘「天玺．天」首批呎价仅较六年前买地「麵粉价」高一成，成功掀起入飞潮。除了「天玺．天」，多次传出触目消息的鸭脷洲凯玥，有望成为新政策下赢家之一。

凯玥地皮在2017年，由合景泰富与龙光斥168.55亿元购入，这口价曾被传媒形容为「癫价」。可惜之后楼市转势，凯玥销情呆滞，加上内房「爆煲」后，内房周转问题引起关注，年前市场传出凯玥获长实及Ares Management Corp出手接手项目银团。

今年8月龙光成功为凯玥项目取得82亿元再融资，成功争取空间继续推售单位。不过凯玥今年已启动劈价卖楼，4月时招标售出3伙，成交呎价低见26,471元，迫近当年楼面每呎地价22,118元的「麵粉价」，与最初问售时的4.5万元呎价更有大幅折让。

假如凯玥旨在尽快套现，至少有两大条件吸引有意移民香港的富人。一是抵买，「麵粉价」逾2万元，「麵包」价徘徊2.6万至2.8万元，内地富人计一计数都会觉得超值。二是项目够话题性，项目地皮是超级地王，发展商又是具知名度的内房，须知道名牌最紧要有故事讲，凯玥的「传奇」色彩正切合富人口味。

今年首三季逾亿元豪宅成交盘，启德天玺．海第1期及澐璟，成交额分别为12亿元及11.8亿元。 (josephmok via Getty Images)

除了南区凯玥，受惠五千万楼新政策，大家都会想起启德跑道区豪宅。参考美联数据，今年首三季逾亿元豪宅，销售额王者为九龙半山缇外，涉及73.8亿元，原因是该盘年内录两宗逾10亿元成交。紧随其后有寿臣山15号、启德天玺．海第1期及澐璟，成交额分别为18亿元、12亿元及11.8亿元，可见本地豪宅仍有一定承接力。

政府公布后，有移民中介拨冷水，指加上买豪宅成本，总计要押注7000万元才可以移民香港，吸引力一般。但要留意日前传出内地已开始向超级富豪海外投资收益徵税，税率达20%。香港没有投资收益税，加上往返内地方便，有分析指内地富人或弃新加坡取香港身份证，考虑到华人偏好买砖头，短期内本地豪宅市场仍有望受新政策消息刺激，对发展商去豪宅库存有一定助力。

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