房地产市场供求关系正积极优化 趋向均衡态势

一线城市相继取消普房标准，对住房交易税收政策进行优化。11月22日，上海易居房地产研究院举办了以“止跌回稳态势下房地产市场形势分析”为主题的论坛，邀请了市场政策、金融信贷和交易等领域的专业人士，深入分析当前房地产市场形势。

论坛上，嘉宾分享了《2024-2025中国房地产市场与政策》，从市场层面关注近期行情、供求关系、地产周期等内容；政策层面则关注时代背景、产业定位、政策基调等。今年11月1日，住建部发布了10月份全国房地产市场行情数据，揭示了“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。

市场政策专家提示，在新一轮止跌回稳的过程中，要牢牢把握“消化存量”和“增存统筹”的功能，充分利用相关资金支持，持续促进供求关系再均衡。近期一系列购房政策调整优化，如上海取消普通住宅和非普通住宅标准，积极优化房地产税收政策，降低了房屋交易成本。此外，增值税政策也有所调整，出售满两年的住房将不再缴纳增值税，房东售房意愿增强，促进了市场活跃度。

信贷政策方面，全国各地积极下调购房首付比例和房贷利率，降低购房门槛和信贷成本。商业银行在房贷审批发放等方面提供良好服务，各售楼部门也主动宣传利用政策，为购房者创造宽松的信贷环境。各地还积极推进存量房贷利率下调工作，减轻购房者每月还款负担，稳定房贷规模并化解金融风险。

论坛结合《房屋养老金制度研究》报告，系统分析了房屋养老金制度的推进情况。该制度发挥了积极的社会效应，有助于解决小区急难愁盼问题和房屋安全管理诉求。随着房地产市场从增量市场进入增存并存阶段，存量房制度需要完善，房屋养老金制度改革是其中重要一环。

针对“原拆原建”新热点，参会嘉宾认为，房地产从业人员应立足人民群众住房利益，既要把握市场规律，找准突破口，也要利用好金融财政资源，多方努力寻求利益平衡点，提升住房幸福感。