国内或已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征，房地产早盘领涨

10月28日早盘，A股涨跌不一。上证指数开盘报3300.46点，涨0.02%；深证成指开盘报10617.90点，跌0.02%；创业板指开盘报2228.08点，跌0.48%。钢铁、房地产、商贸零售、建筑材料等板块涨幅居前，房地产ETF基金（515060）涨超2%。标的指数成分股中，市北高新、云南城投、万通发展、特力A、莱茵体育等涨停。

数据显示，上周重点50城新房成交环比降5.1%，20城二手房成交环比降6.9%，国庆后（10月8日~25日）50城新房日均成交环比9月升43.5%，20城二手房日均成交环比9月升58.3%。

平安证券认为，国内已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征，关键仍在“收储+降息”节奏。海外经验显示楼市企稳需居民购房能力及意愿提升，当前房价/首付/利率下降下国内居民购房成本较高点已大幅下降，且9月百城租售比已大于十年期国债。未来一方面仍需降息降房贷利率提升租售比吸引力，同时加快收储落地优化存量库存。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。