居屋2024申请攻略｜长者家庭拣荀盘机会减 一人申请稳夺一房 倡非核心家庭拆飞

居屋2024申请期为10月3日至23日（资料图片）

居屋2024明日（3日）起接受申请，共涉约7,200伙，今期居屋配额制度大变革，首设「初生家庭」，与「长者家庭」共佔40%配额，并与一人申请者的10%配额，首度按居屋项目分配。公屋联会总干事招国伟接受《am730》访问，分析指一人申请者成为新制赢家，因油塘高曦苑最细单位逾300呎，料排序靠前的中籤者可稳拣一房单位；但长者家庭与初生家庭混合配额，拣选楼王等荀盘竞争增加。他又认为，兄妹等白表非核心家庭选楼机会更逊上期，不如分拆成两个一人申请。

记者︰曾伟龙

居屋2024将于明日（3日）早上8时起接受申请，至23日截止，共涉启德启盈苑、观塘安达臣安柏苑、油塘碧云道高曦苑、屯门湖山路兆湖苑及东涌裕兴苑共7,132伙，按市价七折发售，售价为143万至467万元，计及至少67伙重售单位，共推售约7,199伙，预计第四季搅珠，明年第二季拣楼。

今期居屋选楼配额制度出现不少变化，其中为鼓励生育，新设「初生家庭」配额，让家有去年10月25日或以后出生的婴儿的家庭优先选楼，有关配额与原先佔30%的「长者家庭」混合，在新一期居屋申请合佔40%配额。另一变化为今期选楼配额将按项目分配，确保一人申请者亦可拣选到较受欢迎的市区盘单位。新制下初生及长者家庭配额达2,900个，一人申请者配额达700个，再按4比6的绿白表比例分配。

长者家庭拣市区荀盘竞争加剧

房委会委员兼公屋联会总干事招国伟向《am730》分析指，新增的「初生家庭」配额与过去「长者家庭」配额混合佔40%，按房委会数据指过去初生家庭比例约佔申请者的10%，故新安排下在抽籤机会上对长者家庭未必吃亏，「除非初生家庭多咗，多咗就证明政策鼓励到生育」，反而混合抽籤会令长者家庭的选楼次序靠后，「以前10个（优先配额），10个都係长者（家庭），而家10个有3个係初生家庭」，长者家庭拣选「楼王」和市区荀盘大单位的竞争将较过去大。

组初生家庭获加倍优先选楼机会

他又指，新增初生家庭群组后，有两类家庭可以得益，其一是过去有祖父、祖母、父亲、母子和幼婴的大家庭只能以长者家庭和一般核心家庭申请，新制下祖父和祖母仍旧可合组长者家庭，而父母和幼婴则可以初生家庭申请，变相有两个优先选楼机会，中籤机会大增；其二是兄弟姊妹之间过去会「争夺」与家中长者一起申请，今期若有家庭成员有初生婴儿，则可「让出」长者，分组初生家庭和长者家庭申请，同样有两个优先选楼机会。

居屋2024｜启盈苑/安柏苑等新一期10月3日接受申请 价钱、实用面积、申请条件懒人包首85位一人中籤者料稳选油塘一房单位

一人申请者方面，招国伟表示，受惠于分项目计算配额，有别于过去较多选择偏远项目细单位，一人申请者今期可稳选启德市区盘，而油塘高曦苑最细单位逾300呎，该项目设85个一人申请配额，意味选楼次序属头段的一人申请者将可稳获拣选一房单位的机会，「对单身人士嘅（申请）欲望係高咗，係好消息」。

倡非核心家庭改一人申请

有人欢喜自然有人愁，一般家庭申请者的配额由过去的60%，今次因新增初生家庭10%配额，会减至50%，竞争更为剧烈。招国伟提到，爷孙、兄弟姊妹等非核心家庭过去未曾有选楼机会，今次新增初生家庭，余下选楼机会将更微，故不太建议以非核心家庭资格申请，若无法组成优先组别申请，不如分拆成两份一人申请，「一人申请第一粒珠都仲有机会，非核心第一粒珠都冇机会，要等晒100个普通家庭拣晒先有得拣」。

他又指，过去优先组别的申请者可以先挑选优越地盘单位，今期若项目相关配额已满，则要改选其他项目，做法会略为延长选楼期，亦会使不出席拣楼率上升。

吁留意在港有否物业

招国伟又指，过去有家庭利用家中长者资格申请居屋，增加中籤机会，买楼后却未同住，而房委会上期开始，已于申请表强调长者家庭申请者必须与长者同住，否则按房屋条例，房委会可回购单位，房委会亦有措施要求业主转售居屋时证明单位是长住，显示房委会更注重滥用情况，提醒申请者买楼后，需与表格上的长者同住。他又指，上期居屋申请中有逾1,100申请者被发现在港有住宅物业，故今期申请者亦应注意。