房产早参｜上海前三季度房地产开发投资同比增长7.8%；佳源国际控股被港交所取消上市地位

丨2024年10月24日 星期四丨

NO.1 上海前三季度房地产开发投资同比增长7.8%

10月23日，上海市统计局发布的最新数据显示，今年前三季度，上海全市固定资产投资同比增长6.7%，其中房地产开发投资同比增长7.8%，工业投资增长10.9%。不过，新建商品房销售面积为1205.88万平方米，同比下降5.9%，显示出市场销售压力较大。

点评：上海房地产开发投资的增长与商品房销售面积下降形成鲜明对比，表明市场存在供需失衡的现象。投资增长可能受政策支持和城市基础设施发展驱动，但销售面积下滑则显示购房者信心不足及市场需求下降，需要进一步政策调控和供给侧结构性改革以稳定市场。

NO.2 北京50亿元底价成功出让两宗宅地

10月23日，北京成功出让两宗宅地，出让金共计50.05亿元。其中，丰台区东铁营地铁用地面积33303.12平方米，规划建筑面积72100平方米，起始楼面价55659元/平方米，销售指导价10.75万元/平方米，最终由金茂以底价40.13亿元拿下；通州区梨园镇强力家居地块用地面积15992.794平方米，规划建筑面积34704.36平方米，起始楼面价28584元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，最终由招商蛇口以底价9.92亿元拿下。

点评：北京以底价成功出让两宗地块的现象反映了当前房地产市场的谨慎情绪，开发商对未来市场预期相对保守。金茂和招商蛇口均以底价竞得显示出企业在拿地策略上的保守态度，也与近期土地市场整体降温的趋势相吻合。政策与市场环境的稳定对未来土地市场走向尤为关键。

NO.3佳源国际控股被港交所取消上市地位

10月23日，佳源国际控股有限公司（清盘中）宣布，根据香港联合交易所有限公司上市委员会的决定，公司将被取消上市地位。该决定于2024年10月14日作出，依据上市规则第6.01A（1）条，由于公司未能在规定时间内恢复股份买卖，且未能公布2022年全年业绩及随后的财务业绩，清盘令未撤回或解除，资不抵债，清盘令有效，未能证明管理层及有重大影响力的人士的诚信、能力及品格不存在监管担忧，因此联交所有权取消其上市地位。股份的最后上市日期定于2024年10月28日，而上市地位将于次日即10月29日上午9时正式取消。

点评：这直接反映出公司在财务透明度和治理结构上的严重问题，未能及时恢复股份买卖和财务披露，不仅损害了投资者信心，也体现了公司在危机管理和诚信方面的巨大缺陷。未来，佳源国际可能面临更大信任危机，公司重组及重启业务需要大量时间和资源。

NO.4 万达和苏宁就50亿元股份回购款支付各执一词

10月22日，ST易购发布关于重大仲裁的公告，请求裁决大连万达集团股份有限公司向苏宁易购集团股份有限公司及其子公司苏宁国际集团股份有限公司支付股份回购款50.41亿元。对此，10月23日，一位接近万达的知情人士表示，苏宁并无要求万达回购股份的相关依据，万达没有义务进行回购。根据双方此前签订的投资协议，苏宁要求万达回购股份的理由不成立，万达也不存在所谓违约的问题；而且，苏宁所持大连万达商管股份本身已被公安机关查封冻结，客观上也不具备回购的可操作性。万达方面正积极通过法律程序维护合法权益。10月23日，苏宁易购方面独家回应中国证券报·中证金牛座记者称，公司依法维权，案件仲裁庭已经受理，按照仲裁程序依法履行。

点评：苏宁和万达回购股份纠纷看似法律层面的争议，但实质上暴露了双方在资本运作、股权架构上的深层次矛盾。苏宁当前面对巨大资金压力，试图通过法律手段缓解财务困境，但万达依旧立场强硬，未来的法律纠纷可能对两公司声誉和资本市场信心产生进一步影响，需要密切跟踪这场争执的后续发展。

NO.5 碧桂园将提前兑付本金2亿元债券

10月22日，碧桂园宣布，将对“22碧地03”进行提前兑付。此次提前兑付的本金总额为2亿元，兑付日期定于2024年10月25日，同日该债券也将从市场摘牌。此次债券的计息期限从2023年12月13日（含）至2024年10月25日（不含），共计317天。债券的票面利率为4.00%，每张债券应付利息为3.47元，因此每张债券的应付本息合计为103.47元。债权登记日为2024年10月24日，所有在该日深圳证券交易所收市后登记在册的“22碧地03”债券持有人均为提前兑付对象。

点评：碧桂园提前兑付债务显示了其一定的财务弹性与偿债能力，但2亿元对其整体债务规模而言或许只是杯水车薪。在当前房地产行业的整体融资环境紧张的大背景下，这一举措更多是一种战略性的市场行为。虽然有助于树立信用形象，但公司整体财务状况和流动性压力仍需密切关注，未来能否持续改善值得探讨。