3宗地块收金36.67亿元！杭州最后一宗限价地块出让，土拍告别限价模式

10月29日，杭州出让3宗涉宅地块，总面积11.6万平方米，总规划建面19.86万平方米，挂牌起始价30.222亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗底价成交，成交总金额为36.67亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，此次出让的萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块是杭州最后一宗限价地块。随着该地块顺利出让，标志着杭州楼市告别“限价时代”，进入随行就市阶段。

此前的10月9日，杭州市发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，宣布新房全面取消限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求。之后，杭州土地市场出现回暖，并在10月22日土拍中诞生新的楼面价“地王”。

具体来看，北干西单元XSCQ1203-11地块位萧山区风情大道旁，与滨江区仅一路之隔，距离钱塘江畔的奥体中心不到5公里，周边商圈和教育配套较为齐全，土地建面约1.95万平方米，容积率2.5，精装限价39500元/平方米。该地块最终被杭州本地房企江苏联益房地产开发有限公司历经10轮竞价，以总价3.18亿元摘得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。

“相比西兴板块每平方米5万元以上和奥体板块每平方米4.5万元以上的售价，最后一宗限价地块仍然具有一定的性价比优势。不过，该地块体量较小，未来可售房源百余套，公区空间配套有限。”

中指研究院华东大区常务副总高院生分析表示，整体来看，10月份杭州楼市政策热度延续，土拍市场表现冷热分化，热门低密宅地受到多家争抢，不过房企拿地情绪整体较为理性。

10月29日杭州土拍结果 来源：中指研究院

当日出让的另外两宗不限价地块分别位于萧山区蜀山板块和余杭区勾庄板块。

其中，蜀山地块紧靠湘湖旅游度假区，建筑面积约6.68万平方米，楼面起价17500元/平方米，容积率仅1.05，比之前周边其他楼盘1.3的容积率还低，且不限价。考虑到目前板块内低密改善销售去化较好，该地块也成为本次杭州土拍最热门的地块。

该地块共吸引了招商蛇口、滨江集团、华润置地、兴耀、海威、建杭等6家企业参与竞拍，经过61轮竞价，最终被滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%、楼面价26479元/平方米竞得。该地块有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。

勾庄地块则被中建三局以15.79亿元底价竞得，成交楼面价14065元/平方米。作为勾庄核心区首宗不限价地块，参考周边精装住宅限价31200元/平方米，本地块房地价差超过17000元/平方米，有较大利润空间。但考虑到周边出现新房集中交付大潮，未来项目销售去化仍存在一定的不确定性。

“整体来看，10月政策热度延续，杭州土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。”高院生补充道。

另据克而瑞统计，10月7日~27日，杭州市累计成交商品住宅3369套，成交均价由28446元/平方米调整至33601元/平方米，新推项目整体开盘暂未出现热销行情。而9月份，杭州共成交商品房4483套，环比增加26.53%，同比跌幅收窄至36.65%；成交均价同步上扬至32977元/平方米。“杭州楼市目前仍处在调整阶段，但随着未来供应量的逐步增加，楼市新政的效应或将逐渐显现。”